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Blockchain hará al sector inmobiliario lo que los teléfonos inteligentes alguna vez hicieron con nuestra rutina diaria

La cadena de bloques-Will-do-to-the-real-estate-what-smartphones-otrora-hicimos-a-nuestra-rutina diaria

Marina Generalova es periodista de criptomoneda y fintech y creadora de contenido. Escribe sobre blockchain, criptomoneda e inversiones y dirige una agencia de contenido que ayuda a las empresas de tecnología financiera a llenar sus sitios web y perfiles de redes sociales con artículos y elementos visuales atractivos. Visita su blog Medium para más información.

El proceso de compra y venta de bienes raíces es bien conocido como complicado y lento, pero blockchain ya ha comenzado a mejorarlo. Tenemos casos reales de ventas de propiedades basadas en blockchain en los EE. UU., Japón y Francia, luego, entidades legales en Dubai, Emiratos Árabes Unidos, China, el Reino Unido y varios países también están experimentando con la implementación de la tecnología.

Al igual que el primer modelo de iPhone que se recibió con entusiasmo, pero que no se convirtió en la corriente principal de inmediato en el primer año, blockchain está recibiendo mucha atención, pero solo unas pocas personas en el sector inmobiliario entienden lo que pueden hacer. afectan sus vidas.

La oportunidad de procesar un acuerdo completamente en línea simplifica el proceso y elimina técnicamente el requisito de intermediarios, pero no reemplaza el verdadero valor que crea un agente de bienes raíces calificado. De hecho, blockchain brinda muchas nuevas oportunidades para los agentes que están abiertos a adaptarse a los cambios. Echemos un vistazo más de cerca a cómo los corretajes pueden beneficiarse de las tecnologías disruptivas:

Las ventas de propiedades basadas en blockchain ahorrarán a los agentes inmobiliarios

Es posible que haya escuchado proyecciones de que los agentes inmobiliarios desaparecerán pronto como profesión debido al progreso tecnológico, pero no creo que exista una amenaza real. Es cierto que blockchain permitirá que los compradores y vendedores transfieran los derechos de propiedad sin requerir la ayuda de terceros, pero la burocracia no es la razón principal por la que las personas recurren a los agentes inmobiliarios. El consejo cualificado es. En la nueva realidad que se aproxima rápidamente a las transacciones basadas en blockchain, los agentes de bienes raíces dedicarán menos tiempo a preparar el papeleo y más tiempo a ayudar a los compradores a encontrar su casa ideal y negociar el mejor precio y ayudar a los vendedores a preparar su casa para una mayor rentabilidad. venta. Este es un servicio que ofrece un valor real para ambas partes y no puede ser reemplazado por la tecnología.

La digitalización de un proceso de venta abrirá las puertas a nuevos mercados.

A medida que la presencia física en el registro de propiedades se vuelve obsoleta, los agentes de bienes raíces podrán atender a sus clientes en todo el país o incluso en todo el mundo. Esto permite a los vendedores comprar y vender sus casas de forma remota, y quedarse con su agente favorito, sin importar dónde se encuentre. Con el nivel actual de adopción de tecnología, existe una posibilidad real de programar presentaciones virtuales, brindar consultas y, posiblemente, planificar y coordinar una remodelación de viviendas de preventa en línea. La contratación de consultores independientes a distancia es una tendencia económica global, y los bienes raíces no serán una excepción. Los agentes con una fuerte presencia en línea y una marca personal bien desarrollada se beneficiarán más de esta tendencia.

La tokenización abre el acceso a las inversiones inmobiliarias a más personas.

La tokenización es un proceso de asignación de un token único a una propiedad de bienes raíces: en la comunidad de blockchain, estos tokens se denominan no fungibles. Un token único que no puede ser destruido o reproducido almacena toda la información sobre las características de propiedad subyacentes y los derechos de propiedad. La falta de liquidez es probablemente la mayor desventaja de las inversiones en bienes raíces en comparación con muchos otros activos, pero la tokenización puede eliminar el problema por completo. Los tokens originales se pueden dividir en varias partes y luego se venden parcialmente, lo que permite a los compradores tener acciones en el patrimonio. Varias startups ya están trabajando en esta dirección. Si bien la propiedad conjunta de bienes raíces no es algo nuevo, blockchain tiene el poder de transformar estas acciones de propiedad en valores altamente líquidos, similar a la forma en que los contratos de futuros transformaron el mercado de productos básicos. Para los corredores que quieren obtener ganancias de este nuevo nicho, significa entrar en los zapatos de un administrador de dinero.

El mercado de casas de vacaciones compartidas puede crecer debido a los beneficios de la propiedad con token

Todos hemos escuchado acerca de personas que compran acciones en bienes raíces en un destino de vacaciones popular para poseerlo junto con otras personas y usarlo en privado durante un mes determinado o un número de semanas dentro de un año. Pero ahora hay una nueva y creciente clase de personas: autónomos y nómadas digitales que deciden cambiar sus ubicaciones deliberadamente varias veces al año. Compartir la propiedad de una mansión que planea usar durante uno o dos meses se volverá más fácil con los bienes inmuebles con token. Toda la información sobre la propiedad se almacenará en un token seguro y transparente que se puede revender, dar como regalo o intercambiar por otro token similar. Esto elimina las complicaciones que tiene una venta tradicional de bienes raíces con múltiples propietarios, lo que permite a los nómadas comprar, vender o intercambiar acciones en sus casas de vacaciones completamente en línea, sin la necesidad de viajar.

Aunque la economía de los conciertos está creciendo en promedio un 18.5% anual y el número de freelancers en los EE. UU. Puede alcanzar los 7.6 millones para 2020, este grupo de personas a menudo es ignorado por los negocios de bienes raíces tradicionales.

Gestionar las inversiones de alquiler a nivel local y remoto será más fácil

Blockchain puede ser usado efectivamente para prevenir el fraude de alquiler. Actualmente, los propietarios o sus agentes deben llevar a cabo verificaciones de crédito e historial de alquileres de los posibles inquilinos para asegurarse de que están dejando entrar a un inquilino confiable. Los inquilinos, por su parte, tienen muy poca información sobre el propietario con el que están firmando un contrato. Si el historial de alquiler anterior se almacena en blockchain, se volverá inmediatamente transparente, lo que en sí mismo es una buena razón para que tanto los propietarios como los inquilinos asuman sus responsabilidades con diligencia. Esto simplificará el trabajo de los agentes de bienes raíces y ahorrará horas de tiempo para todas las partes involucradas en el proceso. Los agentes de alquiler podrán evaluar si el inquilino cumple con los requisitos del propietario antes de programar una visita. Por no mencionar que los contratos de alquiler basados ​​en blockchain pueden firmarse en línea y los depósitos de seguridad pueden depositarse en garantía durante toda la duración del contrato de alquiler (lo que es bueno para los inquilinos, pero probablemente no tanto para los propietarios).

No hace falta decir que todos estos cambios no sucederán de la noche a la mañana, pero tomarán menos de una década para que se conviertan en la corriente principal. En 2007, cuando el iPhone se introdujo por primera vez en el mercado, se vendieron 3,7 millones de dispositivos con pantalla táctil, eso es nada comparado con 93,1 millones 5 años después. Utilizo el iPhone aquí como un ejemplo de cómo las tecnologías rápidas pueden interrumpir nuestras vidas.

Aquí, en 2019 ya podemos pagar la propiedad con criptomoneda, unirnos a una plataforma de bienes raíces o un fondo de inversión con token y en jurisdicciones seleccionadas cerrar el trato al 100% en línea: todo esto fue posible gracias a la implementación de blockchain. Si incluso los gobiernos están recurriendo a esta tecnología, los agentes, compradores y vendedores deben estar preparados para hacer lo mismo.

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